瑞云智慧新城陳墩及下羅安置房項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)擬通過公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動由三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：

一、比選項目概況

1．比選項目名稱：瑞云智慧新城陳墩及下羅安置房項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)；

2．比選人名稱：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司；

3．項目地址：三明市三元區(qū)陳大鎮(zhèn)；

4．承接查驗(yàn)項目：瑞云智慧新城陳墩安置房前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)，面積約106056㎡；下羅安置房項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)，面積約43644㎡；

5．服務(wù)期限：（陳墩項目及下羅項目）各 30天 （分別以業(yè)主通知進(jìn)場開始計算）。

二、比選服務(wù)內(nèi)容

本項目服務(wù)內(nèi)容為瑞云智慧新城陳墩及下羅安置房項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)比選。

三、服務(wù)費(fèi)用

本項目含稅最高限價為50000元；其中，瑞云智慧新城陳墩項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)34000元；下羅安置房項目前期物業(yè)承接查驗(yàn)第三方機(jī)構(gòu)16000元。

四、比選申請人的資格條件

1．比選申請人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。

2．比選申請人自本比選公告之日的前三年內(nèi)（含公告發(fā)布之日）具備至少1個物業(yè)承接查驗(yàn)的類似業(yè)績。

3．比選申請人及其現(xiàn)任法定代表人未被列入全國失信被執(zhí)行人名單。

4．比選申請人及其擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。

※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 2 ：比選申請文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點(diǎn)提交比選申請文件。

五、比選活動的時間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式

1．比選時間：2025年8月12日15:30；

2．比選地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；

3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：王女士；聯(lián)系電話：18960522923；

4．比選人聯(lián)系人：鄭先生/羅先生；聯(lián)系電話：13507566769/13950919059；

5．監(jiān)督部門：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；

6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。

六、比選活動程序

1．簽到核驗(yàn)。比選申請人應(yīng)在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨(dú)立密封，格式見附件 3 ）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請人代表應(yīng)按時到場簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或《報價函》未獨(dú)立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗(yàn)登記的比選申請文件，比選人不予受理。

2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗(yàn)比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。

3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。

3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，各子項目的比選單價不得高于對應(yīng)子項目的單價最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準(zhǔn)，并修改總價。

①若資格條件、報價符合要求的比選申請人＜3家時，本次比選失敗。

②若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量≥3家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來的球號排序在前。

4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。

5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。

七、其他事宜

1．若中選人開具的增值稅專用發(fā)票稅率與比選文件約定的稅率（稅率為 6 %）不一致時，雙方應(yīng)確保結(jié)算金額的不含稅金額不變，稅金按實(shí)際結(jié)算，因上述原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用由中選人承擔(dān)。

2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。

3．第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有物業(yè)承接查驗(yàn)三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉三明市三元區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)工作的政策，并按照要求做好承接查驗(yàn)工作并給出驗(yàn)收意見。對查驗(yàn)過程和驗(yàn)收意見(包括完整性、真實(shí)性等)負(fù)責(zé)，需配合完成物業(yè)承接查驗(yàn)備案，并同時接受社會各方監(jiān)督。

4．乙方權(quán)利義務(wù)

(1)成立承接查驗(yàn)小組，制定承接查驗(yàn)方案。

(2)制定承接查驗(yàn)相關(guān)表單、提供承接查驗(yàn)圖紙和內(nèi)業(yè)資料需求清單。

(3)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員到現(xiàn)場驗(yàn)收（不含甲方、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表）。

(4)組織實(shí)施約定的查驗(yàn)范圍和查驗(yàn)內(nèi)容。

(5)對甲方和建設(shè)單位提供的圖紙和內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行查驗(yàn)、整理，指導(dǎo)甲方進(jìn)行分類整理與檔案建設(shè)。

(6)匯總查驗(yàn)問題，向甲方出具承接查驗(yàn)報告。

(7) 甲方協(xié)助和配合乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)及備案工作。

(8)對甲方提供的資料如有不明確和不完整之處，乙方應(yīng)及時請甲方予以答復(fù)和補(bǔ)充。

(9)按本委托協(xié)議約定收取承接查驗(yàn)委托費(fèi)用。

5.費(fèi)用支付方式

甲方向乙方提交完整的承接查驗(yàn)內(nèi)頁資料,且乙方已向三元區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局完成備案申報并取得《物業(yè)承接查驗(yàn)備案證明》后的5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)先行開具增值稅專用發(fā)票。發(fā)票開具后，甲方需向乙方一次性全額支付合同約定的所有款項。

6.責(zé)任免除約定

（1）乙方提交的承接查驗(yàn)報告和附件承接查驗(yàn)記錄，為雙方約定的承接查驗(yàn)委托期間的真實(shí)情況反饋。乙方完成承接查驗(yàn)工作以后出現(xiàn)的新的問題反饋，不作為甲方對乙方承接查驗(yàn)工作的評估依據(jù)。

（2）承接查驗(yàn)期間，如因未發(fā)生連續(xù)的雨水天氣，導(dǎo)致無法查驗(yàn)和觀測建筑外墻是否存在滲漏，該查驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)對乙方予以免除。

（3）乙方實(shí)施的本項目承接查驗(yàn)工作，是從物業(yè)管理和使用角度對查驗(yàn)范圍和內(nèi)容的描述、記錄和反饋，不屬于本項目是否符合政府行政主管部門質(zhì)量驗(yàn)收的評價。本項目質(zhì)量檢測和評價歸屬政府行政主管部門。

7.中選人應(yīng)當(dāng)按照瑞云智慧新城陳墩項目、下羅安置房項目，分別與比選人簽訂合同。

8.本項目要求提交比選保證金。

（1）提交時間：在比選活動結(jié)束后，中選人需當(dāng)天現(xiàn)場提交比選保證金。

（2）比選保證金金額：人民幣1000元。

（3）未按要求提交比選保證金的，視為放棄中選資格。

（4）中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起 5 天內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。

   附件：下載文件

 

                      比選人：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

                      比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司

                            日期：2025年8月8日